Bauland horten ist rentabler als Bauen.

Die aktuelle Publikation von Raiffeisen Schweiz zum Immobilienmarkt identifiziert eine signifikante Fehlsteuerung im Schweizer Raumplanungsregime. Aufgrund fehlender rechtlicher Anreize und einer überdurchschnittlichen Renditeerwartung bei unbebauten Parzellen bleibt das vorhandene Verdichtungspotenzial ungenutzt. Dies führt zu einer künstlichen Verknappung, welche die Eintrittshürden für Wohneigentum massiv erhöht und eine sozialverträgliche Bekämpfung des Wohnraummangels verhindert.

Finanzielle Vorteile der Baulandhortung und die Folgen

Die ökonomische Logik der Bodennutzung entkoppelt sich seit 25 Jahren. Laut Raiffeisen-Chefökonom Fredy Hasenmaile generiert das blosse Halten von Bauland eine kumulierte Rendite von 592 %. Im direkten Vergleich dazu liefert die Realisierung und Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses inklusive Wertsteigerung lediglich 400 % und dies erst noch mit höheren Risiken.