Liegenschaften mit Obstgärten und Olivenhainen.

Am Rand von Amelia, einer antiken Hügelstadt im Süden Umbriens, liegt eine Landvilla mit Obstgarten, Olivenbäumen und Gemüsegarten. Das Grundstück misst gut 2’200 Quadratmeter und bietet Panoramablick über die sanfte Hügellandschaft Mittelitaliens; das historische Zentrum ist nur einen kurzen Weg entfernt. Das zweigeschossige Haus wurde neu aus wiederverwendeten Materialien gebaut und umfasst rund 220 Quadratmeter Wohnfläche. Terrakottaböden, Holzbalken und Steinkamine geben den Räumen umbrischen Charakter, die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad liegen im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang. Draussen ergänzen ein Pool, gepflasterte Sonnenterrassen und ein überdachter Essplatz mit Grill das Angebot.

Umbrien als Markt: Wertpotenzial abseits der Toskana

Umbrien gilt als preiswerte Alternative zur Toskana. Der durchschnittliche Angebotspreis lag im zweiten Quartal 2026 laut Idealista bei rund 1’065 Euro pro Quadratmeter, während der italienische Durchschnitt bei 1’903 Euro lag. Ein Beobachter des Marktes schätzt, dass ein Quadratmeter in Umbrien weniger als die Hälfte dessen kostet, was in der Toskana verlangt wird, und dass die Verkäufe in den Jahren 2024 und 2025 jeweils um mehr als ein Zehntel gestiegen sind. Zugleich bleibt das Preisniveau tief: Todi etwa liegt noch immer bei rund der Hälfte seines Preises von 2013. Grössere Anwesen mit Land beginnen laut Marktübersichten bei rund 1,5 Millionen Euro. Für Käufer aus dem Ausland ist ausserdem relevant, dass die Nachfrage aus den USA in den letzten fünf Jahren stark gewachsen ist. Das spricht für eine breiter werdende Käuferschaft – was für die spätere Wiederverkäuflichkeit ein Argument sein kann.

Was Umbrien sonst noch zu bieten hat

Umbrien lohnt sich weit über den Immobilienkauf hinaus. Die Region ist reich an historischen Städten: Assisi, Spoleto, Orvieto, Todi, Narni, Gubbio oder Spello laden zu Entdeckungsreisen ein. Dazu kommen Natur, Weinberge, Olivenhaine und eine bodenständige Küche, die im Herbst besonders aufblüht. Auch die Lage ist ein Vorteil: Der Süden der Region orientiert sich traditionell nach Rom, das für Ausflüge und Anreise erreichbar bleibt.

Grasse, Provence: Ein historisches Olivengut über Frankreichs Riviera

Das zweite Objekt ist von ganz anderem Kaliber. Rund 450 Olivenbäume prägen das Anwesen auf der «Billionaires‘ Hill» in Grasse, der Parfumhauptstadt der Provence oberhalb der Côte d’Azur. Es wurde Anfang der 1950er-Jahre vom Art-déco-Architekten Louis Süe für die Kosmetikunternehmerin und Kunstsammlerin Helena Rubinstein entworfen. Der Innenarchitekt Bert Quadvlieg modernisierte die südausgerichtete Bastide 2002/03. Zum Anwesen gehören zwei Gästehäuser, ein Künstlerhaus und separate Personalunterkünfte. Der Landschaftsarchitekt Jean Mus gestaltete die rund 31’500 Quadratmeter grossen Gärten, in denen der Olivenhain ein fester Bestandteil der mediterranen Szenerie ist. Die  Flughäfen von Nizza und Cannes sind rund 40 Autominuten entfernt.

Grasse als Immobilien-Markt: Das Hinterland statt der Küste

Wer an der Côte d’Azur kaufen möchte, stösst an der Küste auf hohe Preise. Das Hinterland bietet einen Gegenentwurf: Für das Gebiet um Grasse verweisen Marktbeobachter auf einen häufigen Preisabstand zur Küste von 30 bis 50 Prozent und auf ein Wertsteigerungspotenzial, weil die internationale Nachfrage zunehmend ins Landesinnere ausweicht. Zum Vergleich: In Mougins erreichen Villenpreise durchschnittlich rund 7’700 Euro pro Quadratmeter. Zu bedenken ist, dass es sich dabei um Einschätzungen von Maklern handelt. Für ein Anwesen dieser Grössenordnung gilt zudem, dass der Markt sehr klein und individuell ist: Preise lassen sich kaum vergleichen.

Was Grasse und die Provence sonst noch zu bieten haben

Grasse prägt die Welt der Düfte seit dem späten 18. Jahrhundert. Die Stadt produziert über zwei Drittel der natürlichen Aromen Frankreichs. Jährlich werden dort rund 27 Tonnen Jasmin geerntet, und traditionsreiche Häuser wie Fragonard, Galimard und Molinard tragen zu ihrem internationalen Ruf bei. Das Städtchen liegt rund 350 Meter über dem Meer, etwa 20 Kilometer von der Küste entfernt, und verbindet so Bergluft mit schneller Erreichbarkeit der Riviera, ihrer Strände, Museen und Küstenorte. Wer sich für Kultur und Handwerk interessiert, findet in der Region Parfümerien, Ateliers und Gärten, die zum Verweilen einladen.

Soquel, Kalifornien: Haus mit Küstengarten in der Nähe von Monterey Bay

Das dritte Anwesen liegt in Soquel im kalifornischen Santa Cruz County nahe der Monterey Bay. Rund 8’000 Quadratmeter Grünfläche mit fernem Pazifikblick prägen das Grundstück. Das überwiegend einstöckige Haus bietet drei Schlafzimmer, drei Bäder und rund 290 Quadratmeter Wohnfläche. Balkendecken und bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, darunter Wohnzimmer, Familienzimmer, Bibliothek und ein flexibles Büro. Grosse Glastüren öffnen sich auf eine Terrasse mit Blick Richtung La Selva Beach und Monterey-Halbinsel. Aussen laden Steinmauern, alte Bäume, eine Pergola mit Hängeschaukel, Essplätze und eine Terrasse mit Spa zum Verweilen ein. Soquel Village mit Geschäften und Restaurants ist rund 1,6 Kilometer entfernt. Die Region ist für Obstanbau bekannt, sodass der Garten sogar zum eigenen Obstgarten inspirieren könnte.

Santa Cruz County als Markt: Begrenztes Angebot, gemischte Signale

Santa Cruz County liegt rund 30 Meilen südwestlich von Silicon Valley. Die dauerhafte Verbreitung hybrider Arbeitsmodelle in der Tech-Branche stützt laut lokalen Marktbeobachtern die Nachfrage nach Wohnlagen an der Küste, zudem begrenzt die Geografie zwischen Bergen und Meer die Bautätigkeit. Die aktuellen Zahlen zeichnen allerdings ein differenziertes Bild: der Medianpreis für Einfamilienhäuser lag im Juli 2026 mit 1,375 Millionen Dollar leicht unter dem Vorjahreswert, und das Angebot wuchs von 274 Inseraten im Januar auf 478 im September. Das lässt KäuferInnen Zeit und Verhandlungsspielraum. Zu beachten sind Wechselkurs, Steuern und Erbfolge.

Was Santa Cruz County sonst noch zu bieten hat

Die Region zwischen Pazifik und Redwood-Wäldern verbindet Strände und Surfspots mit Weinbau, Wanderwegen und einer lebendigen Kulturszene rund um die Universität. Die Monterey Bay ist für ihre Meeresnatur bekannt, und Soquel Village mit seinen Restaurants und Geschäften bietet ein Dorfleben, das für kalifornische Verhältnisse überraschend entspannt ist. Das milde Küstenklima macht den Garten das ganze Jahr über nutzbar.

Was die drei Anwesen verbindet – und worauf Sie achten sollten

Alle drei Häuser zeigen, wie viel Lebensqualität ein sorgfältig angelegtes Grundstück schaffen kann: Obst, Oliven, Kräuter und Schatten sind mehr als Dekoration, sie prägen Rhythmus und Atmosphäre eines Zuhauses. Als Kapitalanlage gilt jedoch: Auslandsimmobilien unterliegen eigenen Rechts- und Steuerordnungen, und Marktprognosen sind unsicher. Wer erwägt, in einer dieser Regionen zu kaufen, sollte sich von Fachleuten vor Ort beraten lassen und die langfristigen Kosten für Unterhalt und Betreuung von Beginn an einrechnen. Das Team von Wüst und Wüst berät Sie gerne bei der Suche nach Liegenschaften mit besonderer Lagequalität oder beim Verkauf Ihrer exklusiven Immobilie – auch in attraktiven Ferienregionen wie dem Kanton Graubünden.

Quellen: Christie’s International Real Estate, «Fruits of the Land: Homes with Orchards and Olive Groves», Luxury Defined, 27. Oktober 2026; ItalViva, «Immobilie in Umbrien kaufen» (Idealista-Daten Q2 2026); Palombo, «This is Umbria: is it worth buying in 2026, and where?»; Your Overseas Home, «Buying a property in Umbria in 2026»; Carlton International, «Das Hinterland von Cannes»; Wikipedia, «Grasse»; Michaël Zingraf Real Estate, Grasse; Burrowes, Santa Cruz County Market Statistics (SCCAR-Daten); Zillow, Santa Cruz County Housing Market.